因而，当市场开始释放动能，做商业地产开发时，整个房地产市场就怦然而动，如火山喷发般压制不住了。

最初的上世纪末，当时的总理其实是抱着七成为民生考虑，开发保障类住房，三成做商业开发，来补充保障类开发的费用，实际上真正展开后，尤其是换届后的发展，就变成了商业住宅开发为主。其实这也符合自由市场规律。

保障房容易不公，引来腐败，难以控制到一碗水端平。这个尝试最初是失败的。

但商业住宅开发是巨大的成功，这是华夏经济开放后的积累，和释放了城市居民的庞大需求后，带来的迸发。

所以，铁石压根不担心房地产的销售，他对后来出现的几个长期唱空人物嗤之以鼻，这并不是说基于他前世的经验，而是对整个经济结构的分析，是非常符合逻辑的。

销售不是问题后，考虑的就是政商关系和社区打造，他的想法从地产开发变成了造城。

他想要成片的拿地，并打造邻里中心，包括便民的零售业、学校、花园设施。

在海城的外环拿地还是比较艰难的，太深的水，太多的鱼蟹王八鳄鱼龙子龙孙。但与内环相比，就已经算风平浪静了。

姜公子对他不进入内环发展，大感不理解和不满。不过铁石建议他自行操作项目公司，并作为财务投资人成为小股东，提供一定的团队建设支持。

“内环水太深了。”他表示，

“只有您这样的大鳄才能愉快的玩耍，我还是去环外小池塘扑腾吧。”

姜公子上下打量他，似乎不认识了，过去胆大妄为的铁老虎哪里去了？

和TOMAS聊起来，得出的结论是这年轻人受上次的挫折影响，开始谨小慎微了。这就像新司机开车，横冲直撞，出几次车祸，看到死人太多，就变成了胆小的老司机。

不过TOMAS还是保留一些看法，认为以铁石的性格不至于一次挫折，就变得胆小。更何况现在的权贵投资围绕着他的三家上市公司更加的盘根错节，付出的代价，也让姜家帮他清除了官方敌人的阻挡，实际上体制内对铁石集团更加尊重和小心翼翼。

“过分谨慎了吧。”TOMAS过来看望铁石，他在铁石地产里投了五分之一的股份。